EXCLUSIVITE Immeuble à vendre MOULINS (03)

Un investissement immobilier d’exception au cœur de Moulins
Au centre de Moulins, là où l’histoire rencontre l’animation urbaine, se dévoile un immeuble à la signature architecturale forte. Édifié au début du XXᵉ siècle dans un style néoclassique, ce bâtiment s’adresse à des investisseurs en quête de rendement et de valeur patrimoniale durable.
Implanté sur l’un des emplacements les plus recherchés de la ville, il constitue une base idéale pour un projet locatif ambitieux, avec une performance nette projetée autour de 8 % après restructuration et rénovation.
Configuration :
Trois studios d’environ 22 m², pensés pour une forte demande locative
Deux appartements familiaux de près de 88 m² chacun
Un local commercial de 88 m² en pied d’immeuble, bénéficiant d’une excellente visibilité
Caves voûtées en sous-sol, véritables atouts pour stockage ou exploitation commerciale
Un escalier central dessert harmonieusement les trois niveaux. Les combles, aujourd’hui inexploités, offrent un potentiel supplémentaire : création de studios, bureaux ou logements complémentaires selon votre stratégie.
Pourquoi cet immeuble se distingue
Dispositif fiscal attractif : Denormandie ou réduction d’impôt sur le revenu
Adresse centrale dans un secteur dynamique et prisé
Cachet architectural authentique et préservé
Double logique gagnante : revenus locatifs + valorisation long terme
📂 Documentation complète disponible : visuels, visite immersive et éléments techniques transmis après échange téléphonique.
Un bien singulier, pensé pour des investisseurs exigeants, qui souhaitent conjuguer emplacement premium, rentabilité maîtrisée et caractère architectural.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 473 478 - Greffe de MACON) Jean ROBERT Entrepreneur Individuel 06 61 56 14 15 - Réf.939889